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1、问：小孩明年小一，在红山片区有一套三房，紧靠梅陇路，但距离地铁站有点远，是2006年的房子，楼层总共11层，最近两年跌了不少，现在市值不到500w，欠款120w，月供7000。手上可以再凑150w，想买学位房，目前有两种方式：1.卖掉这套，毕竟升值空间不大，一步到位换一个既能居住又有中上等学位的关内的房子，2.关内买一个第二梯队的学位房然后租出去，纯粹为了学位，3.这个小区活跃度不高，如果卖不出去，明年用了学位，然后适当降价卖，再置换关内的房子。十三房推荐哪种方式？这个房子是不是尽快出手好？

答：我会建议选方案一，方案二放在以前普涨的时代很管用，以前1+1>2，但是现在片区分化太严重，外加学位房被打压，现在1+1<2。尽量今年降低一点价格卖，置换一个学位好点的三房。如果明年学位用掉再卖会面临两个问题，第一个问题是学位用过，卖不起价。第二个问题是小孩已经上学，由于深圳转学困难，只能又买附近的盘，这换房是换了个寂寞吗？

2、问：现在深圳龙岗木棉湾地铁口学位房，10年二手房，环境还好，街道办旁边，之前加高杠杆，有些撑不住，但看到附近布吉文体中心在动工，学校初中部在建，现在低价卖了，很难再上车，可是……觉得有什么建议，看要不要卖了？有什么建议吗？

答：恕我直言，我从没听过木棉湾有学位房的概念。高杠杆上车很考验现金流，现金流不够千万不要高杠杆上车，否则就上阿里京东法拍了。现在这个大行情很难有大涨，又在东部，银行都不愿意多借钱给东部的房子。如果真扛不住了就卖掉吧，缓一缓，后面有钱了还可以再买！

3、问：龙华地铁站，老城区，龙华创新实验学校的学区房可以买吗？小孩读书用，如果是老小区，就等旧改，要是以后学校不错，那即便是老小区，也好出手，现在想入手一套，有什么好建议？

答：龙华创新实验也不是好学校，附近上班的话，你还不如考虑新华中学和高峰学校呢。 至于旧改，旧改的长周期能否等得起？第二，龙华的新房供应量太大了，待旧改的片区也太多了，现在深圳北的新房都不好卖，你还指望搏旧改赚钱？还不如买个住的舒服的小孩能上个不错的学校的好好享受！

4、问：你好，红山的中央原著，91年拿的地，房子比较新，143平米双证，850万，值得入手吗？多谢

答：合正中央原著，红山片区的高品质楼盘，不带深高学位，成交价在七万到七万五之间。 但双证房是一个神奇的物种，不能简单把一个购房指标等于100万来换算，就自认为合算。 这是心理层面的博弈，双证房过滤掉了大部分接盘客，同时打掉了人们的投资预期，同样是房子，市场价值却被大大削减，你可知深圳湾同样户型，双证和单证价差几百万还很难卖出。 你看上这套双证房，单价近六万，和单证房一万出头的价差我认为是不够的，笋进笋出难卖是它的必然命运。 在我看来，只有深圳湾，华侨城的双本证可以搏一搏，其他片区的双证房只适合自住，用两个指标，合理价差买一个住的舒服。

5、问：大师兄，150万首付，纯投资，目前在成都、深圳、珠海哪个城市买更好呢？谢谢

答：我会更建议深圳，成都在今年这波小阳春表现太亮眼，有点透支了，未来三年大概率走上深圳已走过的路，横盘三年，郊区阴跌，珠海是小而美的城市，但价值片区的价格已经不低，无漏可捡，与其去二三线博，不如选择确定性更强的深圳，两年时间泡沫已挤干，价格已夯实，只是首付150万资金量偏小，需要认真选筹加配合信贷手段。

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